ANTICIPO DE RENTAS PARA PROPIETARIOS
Adelanta hasta 60 meses de alquiler. Da el siguiente paso con tus planes.
Convierte tus rentas futuras en liquidez sin vender tu inmueble.
Una reforma, un gasto importante o una oportunidad que quieres estudiar. En Investpiso te ayudamos a valorar cuánto puedes anticipar y qué supone para ti, con una propuesta que puedas entender antes de decidir.
Hasta 5 años de rentas · Sujeto a estudio, aprobación y condiciones
Viviendas · Locales · Naves · Oficinas
Cuéntanos tus planes por WhatsApp →
TU ALQUILER, CON OTRO CALENDARIO
Hay proyectos que necesitan el dinero antes de que lleguen las mensualidades.
El anticipo permite recibir hoy un importe por rentas que se cobrarían durante un periodo futuro. Estudiamos operaciones de hasta 60 meses, ajustadas a tu inmueble y a la situación del alquiler.
El importe que recibes se determina en la propuesta, descontando los costes que correspondan. Durante el periodo anticipado, el cobro de las rentas incluidas se destina a la operación: esas mensualidades no se reciben de nuevo mes a mes.
Una reforma o una derrama.
Valora el anticipo para mejorar un inmueble, afrontar una derrama o atender una actuación de conservación sin esperar a reunir cada mensualidad.
Un proyecto personal o profesional.
Hablamos de cuánto necesitas y de cómo encaja anticiparlo con tus ingresos futuros y tus gastos habituales.
Una oportunidad de inversión.
Revisamos contigo la liquidez disponible, los costes y las rentas que quedarían comprometidas antes de valorar el siguiente paso.
RAFAEL MORENO · INVESTPISO
Antes de hablar de meses, cuéntame para qué lo necesitas.
Quiero que puedas valorar esta decisión con alguien que conozca tu situación y te hable claro.
Quizá necesitas una cantidad concreta, quizá quieres comparar alternativas o simplemente saber si el anticipo encaja contigo. Empezamos escuchándote y revisamos el inmueble, el contrato y tus planes.
Te explicamos qué importe recibirías, qué rentas quedan comprometidas y cómo se organiza la gestión. Queremos construir contigo una relación de confianza que continúe después de la firma.
HASTA 60 MESES, CON NÚMEROS CLAROS
Rentas futuras e importe a recibir son dos cifras distintas.
Imagina un alquiler de 1.000 € al mes que se mantiene constante. Estas serían las rentas brutas correspondientes a distintos periodos:
12 meses · 12.000 €
Un año de rentas brutas de referencia.
36 meses · 36.000 €
Tres años de rentas brutas de referencia.
60 meses · 60.000 €
Cinco años de rentas brutas de referencia.
Ejemplo ilustrativo, sin actualizaciones de renta. Estas cantidades no son el anticipo neto ni una oferta. El importe disponible será el que resulte del estudio, del plazo aprobado y de los costes y condiciones aplicables.
En tu propuesta verás cuánto recibirías realmente y qué coste tiene anticiparlo. También revisaremos qué ingresos necesitas conservar para tus gastos habituales.
LIQUIDEZ Y CUIDADO DEL INMUEBLE
El anticipo resuelve una necesidad de hoy. La gestión cuida lo que viene después.
Nacemos de la gestión integral de patrimonio. Nos importa tanto estudiar la operación como organizar la relación con el inquilino y el seguimiento de tu inmueble.
Te explicamos quién gestiona los cobros, quién atiende las incidencias y qué ocurre si el inquilino deja de pagar o se marcha. Las responsabilidades y coberturas quedan definidas en las condiciones de la operación.
Conoce nuestros planes Budget, Quality y Premium. Revisaremos qué gestión requiere el anticipo y cómo se relaciona con el servicio que tengas contratado, para que sepas qué está incluido y qué se contrata por separado.
CÓMO LO ESTUDIAMOS
Un proceso acompañado, desde la primera conversación.
- Nos cuentas tu situación.Dónde está el inmueble, qué renta genera, si está alquilado y cuánto te gustaría anticipar.
- Revisamos la operación.Contrato, titularidad, pagos, situación del inmueble y documentación necesaria para el estudio.
- Te explicamos la propuesta.Importe neto, meses incluidos, coste, gestión y compromisos de cada parte. Pregunta todo lo que necesites.
- Decides y formalizamos.Tras la aprobación y la firma, el abono se realiza en el plazo indicado en la operación. Te acompañamos en los siguientes pasos.
Hasta 60 meses es el máximo que estudiamos. El plazo y el importe aprobados dependen de cada caso.
ANTES DE FIRMAR
Que sepas qué recibes hoy y qué comprometes para mañana.
Importe neto y coste total.
Cuánto se ingresa en tu cuenta, cómo se calcula y qué descuentos, honorarios, impuestos o servicios adicionales se aplican.
Rentas y periodo incluidos.
Qué mensualidades comprende, cuándo termina y qué tratamiento tienen las actualizaciones del alquiler.
Cambios durante la operación.
Qué sucede ante impago, salida del inquilino, inmueble vacío o reparaciones, y quién asume cada actuación y coste.
Cancelación o venta del inmueble.
Cómo se regula la salida anticipada o una posible venta y qué obligaciones, costes o trámites puedan existir.
La propuesta identifica quién interviene en la operación y qué compromisos asume cada parte. Si necesitas revisar sus efectos jurídicos o fiscales, coordinamos el apoyo profesional correspondiente.
TAMBIÉN PARA INMUEBLES DE NEGOCIO
Tu vivienda, local, nave u oficina puede ser el punto de partida.
Estudiamos inmuebles arrendados de distintos usos y operaciones sobre una o varias propiedades. Revisamos la viabilidad con el contrato y la situación de cada alquiler.
Trabajamos en la Comunidad de Madrid, con especial presencia en el Corredor del Henares. También estudiamos oportunidades en Guadalajara.
Si el inmueble está vacío, podemos valorar primero su puesta en alquiler y gestión. El anticipo requiere estudiar los ingresos que sustentan la operación.
PREGUNTAS FRECUENTES
Resolvemos tus dudas sobre el anticipo de rentas.
¿Puedo adelantar cinco años completos?
Estudiamos anticipos de hasta 60 meses, equivalentes a cinco años. Es un máximo sujeto a aprobación: el contrato y el análisis de la operación determinarán el plazo disponible.
¿Recibiré el alquiler mensual multiplicado por 60?
Esa multiplicación representa las rentas brutas si el alquiler se mantiene constante. El importe neto depende de los costes y condiciones de la propuesta y puede ser inferior. Te explicamos ambas cifras antes de firmar.
¿Es un préstamo o una venta del inmueble?
El servicio se plantea como un anticipo de rentas futuras sin vender tu inmueble. Te explicamos cómo se instrumenta, qué derechos de cobro se ceden y qué obligaciones asumes. Las ofertas de anticipo del mercado pueden tener estructuras diferentes.
¿Seguiré cobrando cada mes?
Las rentas comprendidas en el anticipo ya se han anticipado y su cobro se aplica a la operación. Revisaremos qué ingresos conservarás para tus gastos y cuándo volverías a percibir las rentas ordinarias según el acuerdo.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
El coste y el plazo se detallan en la propuesta personalizada. Dependen del estudio, la documentación, la aprobación y la formalización. Te explicamos el importe neto y el calendario previsto antes de decidir.
¿Qué documentación necesitaréis?
Concretamos la documentación necesaria para tu caso: identificación y titularidad, contrato de alquiler, justificantes de cobro e información del arrendamiento y del inquilino.
¿Qué pasa si el inquilino no paga o se marcha?
Lo revisamos expresamente en la propuesta: coberturas, coordinación de la reclamación o del cambio de inquilino y obligaciones y costes de cada parte.
¿Puedo cancelar o vender durante el anticipo?
Debemos revisar las condiciones antes de comprometer una venta o cancelación. El acuerdo debe indicar cómo se liquida o transmite la operación y qué costes o trámites puedan existir.
¿Y si ya tengo un impago?
Cuéntanos la situación real desde el principio. Un impago previo cambia el análisis y no implica que pueda aprobarse el anticipo. Estudiaremos qué opciones tienen sentido en tu caso.
¿También se estudian locales, naves y oficinas?
Sí, y operaciones sobre varias propiedades. Los requisitos y las condiciones pueden variar según el uso del inmueble, el arrendatario y el contrato.
¿Qué harías si pudieras adelantar tus próximas rentas?
Soy Rafael. Cuéntame qué inmueble tienes y qué proyecto quieres poner en marcha. Revisamos juntos si un anticipo de hasta 60 meses puede encajar contigo.
91 884 48 14 · Hola@investpiso.es
¿Prefieres escribir? Hablemos por WhatsApp →Servicio sujeto a estudio, aprobación y condiciones. Las imágenes son ilustrativas. El retrato de Rafael Moreno es un avatar.
