Así funcionan los seguros de impago
El debate sobre el equilibrio entre la protección de caseros e inquilinos ha vuelto a encenderse tras la entrada en vigor, el 22 de marzo, del decreto que congela los contratos a punto de vencer y limita al 2% las actualizaciones anuales.
Y son muchos los propietarios que aseguran sentirse desprotegidos tanto con el antiguo escudo social como con este nuevo paraguas normativo. Por eso los seguros de impago pueden considerarse "Un colchón que da cierta seguridad” ante una situación de impago de las rentas, y es que existe “una alta desconfianza en la eficiencia de los procesos judiciales de desahucio” haciendo que estos seguros se hayan convertido en una herramienta efectiva, especialmente para los pequeños propietarios que complementan sus ingresos con el alquiler de un inmueble.
No obstante, la escasa oferta de alquiler está condicionando el mercado y esto facilita, para el propietario, encontrar perfiles solventes, aun así, entre el 5% y el 7% de los contratos presentan impagos significativos. Alquiler Seguro cuantifica la morosidad en 8.490 euros en 2025, un 16,5% más que un año antes, un dato que obtiene de sus expedientes (Fuente: EL PAIS).
Los seguros de impago mantienen criterios de solvencia, con una amplitud tanto en coberturas como en productos y modalidades que facilitan la confianza necesaria a los propietarios para ayudar a poner vivienda en el mercado de alquiler. Las aseguradoras cubren las deudas y suelen incluir defensa jurídica, daños vandálicos y, en algunos casos, indemnización por impago de suministros, compensación por incendio o sustitución de cerraduras tras un desahucio. Además, el seguro de impago es deducible en el IRPF, frente a la obligación de los propietarios de viviendas okupadas a tributar por los alquileres no cobrados en su declaración de la Renta. De tal modo que estos seguros son el mejor aval para que el propietario confíe en los inquilinos
Fuente: El mundo
"Me dejaron de pagar el alquiler y descubrí mis muebles en Wallapop" Así es el testimonio de una propietaria que ha tenido que enfrentarse a inquilinos morosos que han destrozado su vivienda. (Fuente: IDEALISTA)
Hay compañías que han desarrollado un modelo de estudio de solvencia propio que incorpora información que ayudan a determinar la capacidad y voluntad de pago de los inquilinos”. Los precios se calculan en función de la renta solicitada y, en nuestra opinión, es importante que el mercado normalice de forma generalizada que sean los propietarios los que abonen los gastos de búsqueda de inquilino a las agencias inmobiliarias, una de las imposiciones de la Ley de la Vivienda, ya que, no es solo una manera de no tensionar el precio e incorporar producto al mercado de alquiler de vivienda, sino que también es el principal beneficiado de contar con este tipo de servicios y garantias.
